В Тюменской области за 2024–2025 годы возбудили девять уголовных дел о мошенничествах, связанных с продажей квартир пожилыми людьми. Схема почти всегда одинакова: пенсионер продаёт жильё, передаёт деньги мошенникам, а затем заявляет, что действовал под давлением и не отдавал себе отчёта в своих поступках.

В результате суды встают на сторону пожилых продавцов, аннулируют сделки, а добросовестные покупатели остаются и без квартиры, и без денег, а иногда ещё и с долгами.

Юрист Наталья Буслаева объясняет: классические проверки, которые проводят риелторы, банки и нотариусы, не спасают. Нотариус оценивает дееспособность субъективно, банку важен кредит, риелтору — комиссия. Никто не анализирует цепочку сделок, историю объекта и риски последующих споров.

Чтобы защититься, юристы советуют покупать недвижимость только после полной проверки:
— выписка из ЕГРН;
— проверка владельца на банкротство;
— выяснение наличия родственников;
— нотариальное оформление сделки;
— согласие супруга;
— видеозапись разъяснений продавца;
— справки из ПНД и НД;
— безналичный расчёт через СБР;
— фиксация, что у продавца есть альтернативное жильё;
— участие независимого юриста.

Эксперты предупреждают: пока пенсионеры остаются главной целью мошенников, риск внезапной отмены сделки будет только расти.