В Тюмени фиксируется разнонаправленная динамика цен на жильё: в Заречной части города и районе Мыса стоимость квадратного метра выросла, а вот в центре, на КПД и в Европейском микрорайоне — снизилась примерно на 5 %. Об этом сообщила аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина на пресс-клубе Союза строителей.

Активнее всего квартиры продаются в районах Московского и Червишевского трактов, Дом обороны и Тюменская слобода также существенно выросли в спросе. В целом за 10 месяцев 2025 года средний прирост цен на первичном рынке составил 3,2 %, а разница между новостройками и «вторичкой» держится на уровне 13 %.

Застройщики переключаются на более просторные планировки: малогабаритных квартир становится меньше, на рынок чаще выходят «двушки» и «трешки». Несмотря на высокий объём сделок осенью, около 70 % квартир в новых проектах пока не поступили в продажу. Всего за 10 месяцев в Тюмени продано 14,4 тысячи квартир — на 11 % меньше, чем годом ранее.

Участники пресс-клуба отметили, что на покупательскую способность влияет жёсткий отбор банков при выдаче ипотеки: частые отказы связаны с кредитными нагрузками и долгами населения. Несмотря на это, тюменский рынок выглядит устойчивее большинства регионов России. Сейчас в городе строится свыше 4 млн кв. м жилья — 110 застройщиков возводят 330 домов. До конца 2025 года в области введут 2,65 млн кв. м, из них 1,15 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство.