Впервые за многие месяцы в Тюмени зафиксировано снижение средней стоимости готовой квартиры. По данным «Мира квартир», в ноябре 2025 года средняя цена готового лота на рынке новостроек составила 7,71 млн рублей, что на 0,8% меньше, чем месяцем ранее.

Однако реального удешевления жилья нет: одновременно выросла стоимость «квадрата» — на 0,7%. Эксперты объясняют парадокс просто — упала средняя площадь выставляемых в продажу квартир. Сейчас она составляет всего 51,6 кв. м, что на 6,4% меньше, чем в начале года. Сильнее всего «усохли» двухкомнатные квартиры — почти на 7,6%.

Риэлторы связывают сокращение площади с вымыванием экспозиции: часть лотов снимают сами застройщики, часть разбирают покупатели. Спрос на новостройки растёт по всей стране — этому способствует госпрограмма субсидирования и интерес банков к ипотеке именно на первичном рынке.

Аналитики ожидают, что позиции новостроек в Тюмени продолжат укрепляться, а средняя площадь лотов — снижаться, пока рынок не стабилизируют учетная ставка и возобновление запуска крупных проектов.