Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру в Тюмени и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Однокомнатные по двум округам «отбивают» вложения эффективнее вкладов, а вот доход от сдачи «двушки» однозначно уступает сумме процентов за год.
Аналитики N1.RU сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Тюмени для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Расчет проводился с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за год (март 2016-март 2017).
С учетом прогнозируемых изменений стоимости жилья за 12 месяцев, результаты исследования показали, что средняя однокомнатная квартира в Тюмени при сдаче в аренду принесет за год доход на 10 000 рублей выше, чем вклад суммы стоимости в банк. Но ситуация не одинакова для всех округов: квартиры в Калининском и Восточном принесут доход ниже, чем проценты по вкладу.
С двухкомнатными квартирами ситуация обратная: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, по всем округам. Максимальная разница в доходах от сдачи в наем и процентами в банке (более 100 000 рублей за год в пользу вклада) – у двухкомнатных в Центральном округе.
Прогнозируемая доходность за год, март 2016-март 2017, Тюмень
| Однокомнатные | Двухкомнатные | |||
| Округ | Сдача в аренду | Вклад в банке | Сдача в аренду | Вклад в банке |
| Восточный | 204 800р. | 212 200р. | 229 600р. | 308 100р. |
| Калининский | 186 900р. | 198 000р. | 222 000р. | 290 400р. |
| Ленинский | 191 200р. | 177 600р. | 228 800р. | 262 000р. |
| Центральный | 244 100р. | 214 000р. | 243 500р. | 346 300р. |
| Среднее по городу | 212 700р. | 202 500р. | 238 000р. | 309 000р. |
Методика расчета:
В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.
Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по 5 крупнейшим банкам (по данным сайта банки.ру): Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхоз банк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.
Стоимость квартир в Тюмени, март 2016 год
| Аренда | Продажа | |||
| Округ | 1-ком. | 2-ком. | 1-ком. | 2-ком. |
| Восточный | 12 900р. | 15 800р. | 2 390 000р. | 3 470 000р. |
| Калининский | 12 800р. | 16 000р. | 2 230 000р. | 3 270 000р. |
| Ленинский | 12 600р. | 14 900р. | 2 000 000р. | 2 950 000р. |
| Центральный | 13 400р. | 18 900р. | 2 410 000р. | 3 900 000р. |
| ИТОГО | 13 000р. | 16 500р. | 2 280 000р. | 3 480 000р. |
«Результаты прогноза в среднем оказались в пользу вкладов. Но разницу между доходом от аренды и процентами в банке в большинстве рассмотренных вариантов нельзя назвать существенной, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Кроме того, квартиры в Тюмени в последнее время демонстрируют небольшой рост стоимости, что позволяет говорить и о прогнозируемом росте рентабельности для потенциальных покупателей».
