2025 год оказался тяжёлым для рынка загородной недвижимости Тюменской области. Количество сделок сократилось почти втрое по сравнению с 2024-м. Главные причины — эскроу-счета и высокие ипотечные ставки. Покупатели заняли выжидательную позицию, а спрос на дома в январе просел на 14% год к году. При этом тюменцы стали выбирать более компактные дома — вместо 120–130 «квадратов» всё чаще смотрят на 110–115.

Цены тоже пошли вниз. Средняя стоимость «квадрата» снизилась на 4% — до 109,2 тыс. рублей. Если в начале года дом стоил около 11,5 млн, то к декабрю — уже 9 млн. Земельные участки подешевели на 7,3%. Эксперты говорят о затоваренности рынка: застройщики не спешат запускать новые проекты, а часть собственников распродаёт активы.

Исключением стали дачи в популярных локациях. На Салаирском тракте благоустроенные объекты подорожали примерно на 10%, а участки на Московском и Ирбитском трактах остаются самыми дорогими — до 200 тыс. рублей за сотку. При этом продавцы стали охотнее идти на торг: уровень скидок вырос с 4% до 8%, а зимой можно было «сбить» до 300 тысяч рублей.