Современные экономические реалии России имеют две характерные черты. Первая состоит в том, что государственных предприятий в большинстве городов либо не осталось вовсе, либо их очень мало. Большая часть продукции производится частными фирмами. Вторым же нюансом являются достаточно быстрые изменения на рынке. Это связано, в основном, со стремительными переменами в сфере технологий, что не позволяет быть уверенным в актуальности того или иного бизнеса по прошествии, например, пяти лет.

Вышеуказанные факторы и являются причиной того, что аренда помещений под производство крайне распространена. Особенно часто арендуют такие помещения представители среднего и малого бизнеса, которым, кроме всего прочего, выгоднее арендовать, чем приобретать помещение под производственные нужды.

Как правило, подобные помещения располагаются на окраине населенного пункта. При их выборе потенциальный арендатор должен учитывать некоторые особенности. Перечислим основные факторы:

• размер помещения;
• высота потолков;
• перекрытия;
• температурные условия;
• водоснабжение;
• электрические мощности.

Все эти характеристики должны позволять устанавливать требуемое оборудование и соответствовать тем условиям, в которых должны функционировать различные агрегаты/станки/производственные линии. Если в помещении отсутствуют требуемые коммуникации, следует убедиться, что есть возможность их подвести.

Желательно убедиться в том, чтобы полы имели низкую теплопроводность, а стены имели звукопоглощающую облицовку. Чтобы обеспечить оптимальное обслуживание оборудования, следует заранее предусмотреть широкие проезды/проходы к нему.

Также следует убедиться в соблюдении всех санитарно-гигиенических норм. Особенно если арендатором запланировано хранение какой-либо пищевой продукции.

Следует учесть, что производственное помещение всегда очень остро нуждается в наличии стоянки для грузовых автомобилей и подъездных путей с хорошим покрытием.

Кроме этого, необходимо, чтобы в непосредственной близости от арендуемого помещения находилась площадка, на которой могли бы загружаться/разгружаться автомобили различной грузоподъемности/габаритов. Огромным плюсом является наличие железнодорожного подъезда.

Однако это только половина нюансов, с которыми связана аренда производственных помещений. Вторая половина относится к юридической стороне дела. Заключая договор на аренду, необходимо внимательно его изучить. И лучше всего для этого воспользоваться услугами юриста, который сможет проверить договор на предмет его соответствия техническим нормативам и параметрам, которые государство установило конкретно для запланированного производства. Но наибольшее внимание арендатору нужно обратить на два пункта:

• срок аренды помещения;
• условия пролонгирования договора об аренде.

Пристальное внимание к вышеизложенному позволит избежать ошибок, как при выборе помещения, так и при составлении договора.