В Тюмени за год рынок аренды буквально раздуло: если в феврале 2025-го сдавали 1098 квартир, то сейчас — почти две тысячи. Такого скачка, по словам директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, город не видел давно. Причина проста — продажи «вторички» замедлились, ипотека кусается, и собственники всё чаще сдают жильё параллельно с попытками продать.

Дополнительный приток дали и те, кто съезжает из временного жилья в новостройки, а также владельцы инвестиционных квартир и купленных «на вырост» по льготным программам. В итоге предложений стало больше, а вот ценовой аппетит — скромнее.

Рост ставок резко замедлился: если год назад «однушки» подорожали более чем на 21%, а «двушки» — на 18%, то теперь прибавка всего 3,5% и 1,7%. Средняя цена — 29 тысяч за однокомнатную и 35,1 тысячи за двухкомнатную. При этом большинство арендаторов мечтают уложиться в 20–25 тысяч и уже активно ищут варианты подешевле — от 13–15 тысяч в районе КПД и от 17–20 тысяч в других популярных локациях города.